【相続対策×リースバック】
2025年12月21日
【相続対策×リースバック】メリット・注意点・活用ガイド🏡
「リースバック」は、自宅を売却して現金化した後も、賃貸契約を結ぶことでそのまま住み続けられるサービスです。
近年、この仕組みが「相続対策」や「資産整理」として注目されています✨ なぜ相続対策に有効なのか？
（5つのメリット）
1. 相続トラブルの回避 不動産は分割が難しく、相続争いの原因になりがちです。現金化しておくことで、複数の相続人がいても公平に資産を分けることができます。
2. 家族の負担軽減 相続人が将来、実家の維持管理や売却手続きに悩む必要がなくなります。「空き家問題」の予防にもなります。
3. 老後資金の確保 売却金を生活費や医療・介護費用に充てられます。経済的な不安を解消し、豊かな老後を送るための資金となります。
4. 環境を変えずに生活継続 引越し不要で、住み慣れた家・地域での暮らしを維持できます。周囲に売却を知られることもありません。
5. 維持コストと所有リスクの削減 固定資産税や修繕費が不要になり、災害や不動産価格下落のリスクも手放せます。
利用時の注意点
売却価格と家賃のバランス 一般的な売却より価格が低くなる傾向があります。
また、売却額が高くてもその分家賃が高くなる可能性があるため、収支のバランス確認が重要です。
契約期間（住める期間）の確認 「定期借家契約」の場合、更新ができず退去が必要になることがあります。 長く住みたい場合は「普通借家契約」を選びましょう。
リフォームの制限 所有権が移るため、自由なリフォームや建て替えはできなくなります（軽微な修繕は可能な場合あり）。
親族への事前相談 将来的にその家に住みたい親族がいる可能性もあります。
トラブル防止のため、独断で進めず必ず相続人と相談しましょう。
こんな方におすすめです
✅今の家に住み続けながら、まとまった老後資金が欲しい
✅「争族」を避けるため、資産を現金化して分けやすくしたい
✅子供に実家の管理や処分で苦労をかけたくない
✅将来、空き家になることが確定している
まずは現在の資産価値を知ることから始めませんか？
リースバックを活用すれば、元気なうちに資産を整理し、ご自身もご家族も安心できる将来設計が可能になります。
東武宇都宮駅から宇都宮市お近くで、中古マンションやアパート・一戸建て中古住宅などの不動産売買や賃貸、
ほか土地売買から不動産相続・不動産査定などをご検討中の方はぜひお気軽にご相談ください💪
