秋の買主逃さぬ情報公開
2026年08月31日
秋の熱量を一滴も逃さない！
「囲い込み」を撃退する
最強の情報フルオープン戦略
宇都宮で不動産売却のタイミングを
見極めている皆様へ。
結論から申し上げますと、
せっかく一番高く売れる秋のシーズンに売り出しても、
依頼した不動産屋が自社の利益のために物件情報を
他社に隠す「囲い込み」を行えばすべてが
台無しになるため、情報を全国に
フルオープンにするエージェントを選ぶこと
が絶対条件です。
理由は大きく分けて3つあります。
1.「両手仲介（手数料の二重取り）」を
狙う悪質な不動産会社は、
他社からの買主の紹介を嘘をついて断り、
売主様のチャンスを奪うため。
2.囲い込みをされると、
県外からの転勤族や他社で探している
9割以上の買主様に物件情報が届かず、
秋のゴールデンシーズンを逃してしまうため。
3.スタート不動産であれば、
自社の利益に固執せず、
レインズ登録と全国の不動産ネットワークへ
即座に情報を公開し、「一番高く買う人」を
最速で見つけ出せるため。
本記事では、宇都宮の不動産の専門家としての
視点から、秋の売却を成功させるために
絶対に避けるべき業界の罠と、
スタート不動産が実践する「情報フルオープン戦略」
の威力を分かりやすく解説します。
1. 【買主の9割を逃す「囲い込み」の罠】
前回お伝えした通り、9月〜11月は「年内入居」を
目指す本気度の高い買主様が殺到します。
しかし、ここで大手の看板だけを
信用して任せてしまうと悲劇が起こります。
不動産屋の最大の利益は、売主様と買主様の両方から
手数料をもらう「両手仲介」です。
これを狙う業者は、他社から「その物件をお客様に紹介したい」
と問い合わせがあっても、「商談中です」と
嘘をついて断ります。これが「囲い込み」です。
売主様には「内見が入りませんね」と
嘘の報告をし、裏でチャンスを潰しているのです。
2. 【自社の利益を捨てる「フルオープン」の覚悟】
秋の短いゴールデンシーズンにおいて、
情報を隠す行為は致命傷です。
私たちスタート不動産は、この「囲い込み」を
一切行いません。お客様の大切な資産を
お預かりした瞬間から、指定流通機構（レインズ）へ
の即時登録はもちろん、宇都宮中の、そして全国の
すべての不動産業者に対して
「うちが預かっているこの物件、
そちらのお客様にもどんどん紹介してください！」と
情報をフルオープンにします。
3. 【スピードと拡散力がもたらす「手残りの最大化」】
固定費を極限まで抑えたクリーンな経営を
行っている弊社には、「何としても自社で買主を見つけて
両手仲介をしなければならない」という目先のノルマが
ありません。だからこそ、全国の不動産会社が抱える買主様と、
弊社の最新デジタル集客（SEOブログ・SNS）を掛け合わせ、
最も高い価格を提示してくれる買主様を最速で
マッチングさせることができます。
自社の利益を捨てて売主様の利益に徹することこそが、
最終的な手残り（キャッシュ）を最大化する最短ルートです。
💡まとめ
今回は、秋の売却ダッシュにおける
「情報フルオープン戦略」についてお伝えしました。
どれだけ良いタイミングで売り出しても、
情報を隠されてしまっては絶対に高く早くは売れません。
「今任せている会社がちゃんと他社にも紹介しているか不安」
「最初から情報をフルオープンにして、
一番高く売ってくれる会社に頼みたい」という方は、
ぜひスタート不動産までお問い合わせください。
圧倒的な透明性とスピード感で、あなたの大切な資産の価値を
最大化いたします！
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