古い実家と境界線の罠
2026年08月29日
お隣さんとの境界線、合っていますか？
古い実家売却に潜む
「境界未確定」の爆弾と防衛術
宇都宮で築年数の古いご実家を相続し、
いよいよ売却へ動き出そうとしている皆様へ。
結論から申し上げますと、
古い不動産を安全に売却するためには、
建物の傷み以上に
「土地の境界線が法的に確定しているか」を
プロの目でシビアに調査し、
ご近所トラブル（ディフェンスの穴）を
事前に塞ぐことが絶対条件です。
理由は大きく分けて3つあります。
1.親世代が昔から住んでいる土地によくある
「昔、口約束でブロック塀を少し内側に立てた」
「図面と実際の面積が違う」といった曖昧な境界は、
売却時に致命的なトラブルを引き起こすため。
2.境界が未確定のまま売買契約を進めると、
引き渡し直前に隣人からクレームが入り、
最悪の場合は契約解除や損害賠償に
発展する恐ろしいリスクがあるため。
3.スタート不動産であれば、
売却の初期段階で土地家屋調査士と連携して
徹底調査を行い、隣地との丁寧な協議・境界確認を
済ませてから安全に市場へ売り出す
スキームが整っているため。
本記事では、宇都宮の不動産の専門家としての
視点から、売主様が気づきにくい「境界線」の
リアルな恐怖と、売却後のクレームを
完全に防ぐ鉄壁のリスク管理術を解説します。
1. 【「ずっと仲良くやってきたから大丈夫」の罠】
「お隣さんとは昔から仲が良いから、
境界線なんてわざわざ測らなくても揉めないよ」。
実は、この思い込みが実務において一番危険です。
親世代同士は口約束で納得していても、
いざ土地が売られて見ず知らずの新しい買主様（第三者）が
来るとなれば、お隣さんの態度は一変します。
「本当の境界線はもっとこっちだ！」と主張がぶつかり合い、
長年の良好な関係が一瞬で崩壊するケースを
私たちは何度も見てきました。
2. 【契約白紙と損害賠償の恐怖】
買主様にとって、買った土地の面積が減ったり、
隣人と揉めている土地を引き渡されることは
絶対に許されません。
もし境界が確定しないまま無理に売却を進め、
引き渡し直前で問題が発覚した場合、
買主様から「約束と違う」として売買契約を白紙（解除）
にされるだけでなく、違約金や損害賠償を
請求される恐れがあります。
手元に残るはずだった現金を失う、
最悪のキャッシュアウトです。
3. 【事前のディフェンス：プロによる境界確定】
スポーツと同じで、不動産売買も「見えないリスク」を
潰す事前のディフェンスが命です。
スタート不動産では、売却活動をスタートする初期段階で、
提携する土地のスペシャリスト（土地家屋調査士）と連携します。
境界が曖昧な場合は、私たちが間に入って隣地の方と
丁寧な協議を行い、法的に安全な「境界確認書」を
交わしてから市場へ売り出します。
「高く売ること」は当然ですが、
それ以上に「売った後に絶対にお客様に迷惑（トラブル）を
かけない」というシビアなリスク管理こそが、
私たちの最大の強みです。
💡まとめ
今回は、相続不動産における「境界未確定の罠」に
ついてお伝えしました。
古い実家の売却は、ただ広告を出して買主を探せば
良いというものではありません。
見えないリスク（境界線、床下のシロアリ、雨漏り）を
事前に把握し、鉄壁のディフェンスを構築できるプロの力が
不可欠です。
「うちの実家、境界線がどうなっているか分からない」
「売った後に絶対にトラブルに巻き込まれたくない」
という方は、ぜひスタート不動産までご相談ください。
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