大手不動産屋の「囲い込み」の罠
2026年08月23日
大手は安心…は大間違い!?
あなたの家が安く叩き売られる
「囲い込み」の罠と、
最高値で売る業者の選び方
宇都宮で不動産の売却をご検討中の皆様へ。
結論から申し上げますと、
「名前を知っている大手の不動産屋だから安心」と
安易に売却を任せるのは非常に危険であり、
自社の利益よりも売主様の利益を優先し、
物件情報を全国の業者へ『フルオープン』
にしてくれるエージェントを選ぶことが、
家を最高値で売るための絶対条件です。
理由は大きく分けて3つあります。
1.多くの大手・中堅不動産会社は、
売主様と買主様の両方から手数料をもらう
「両手仲介」を狙うため、
他の不動産屋に物件情報を隠す「囲い込み」
という悪質な行為を平気で行うため。
2.囲い込みをされると、物件を探している世の中の
9割以上の買主様にあなたの家の情報が届かず、
結果的に長期間売れ残り、
相場より安く買い叩かれてしまうため。
3.私たちスタート不動産は、自社の利益（両手仲介）に
固執せず、お預かりした物件情報を即座に
全国の不動産業者へ公開し、
全業者のネットワークを使って「一番高く買ってくれる人」を
最速で見つけ出すクリーンな売却戦略をとっているため。
本記事では、宇都宮の不動産の専門家としての視点から、
売主様が絶対に知っておくべき業界のタブー
「囲い込み」の実態と、大切な資産を守り抜くため
の正しい不動産屋の選び方を解説します。
1. 【不動産業界のタブー「囲い込み」とは？】
不動産屋の最大の利益は、売主様と買主様の両方から
仲介手数料をもらう「両手仲介」です。
これを達成するために、一部の悪質な不動産屋は、
売主様からお預かりした物件を自社のお客様にだけ紹介し、
他の不動産屋から「その物件をお客様に紹介したい」
と問い合わせがあっても、「商談中です」と嘘をついて断ります。
これが「囲い込み」です。
売主様には「なかなか売れませんね。値下げしましょうか」
と報告しながら、裏では自社の利益のため
にチャンスを潰しているのです。
2. 【秋の住み替えシーズンを逃す致命的なミス】
9月〜11月は、秋の転勤や年内の引っ越しに向けた
「不動産が最も高く・早く売れるゴールデンシーズン」です。
この重要な時期に物件を「囲い込み」されてしまうと、
本当なら高く買ってくれたかもしれない県外からの移住者や、
他社で家を探している熱量の高いお客様を
すべて逃すことになります。
大手の看板を信用したばかりに、数百万円の損を
してしまうケースは決して珍しくありません。
3. 【スタート不動産が約束する「情報フルオープン」】
私たちスタート不動産は、この「囲い込み」を一切行いません。
お客様の大切な資産をお預かりした瞬間から、
指定流通機構（レインズ）への登録はもちろん、
宇都宮中の、いや全国のすべての不動産業者に対して
「うちが預かっているこの物件、
そちらのお客様にもどんどん紹介してください！」
と情報をフルオープンにします。
自社の利益（両手仲介）を捨てる覚悟があるからこそ、
世の中のすべての買主様を対象にした
「本当の最高値売却」が実現できるのです。
💡まとめ
今回は、不動産売却で絶対に知っておくべき
「囲い込みの罠」についてお伝えしました。
「今頼んでいる不動産屋の動きが怪しい
（囲い込みされているかも？）」
「これから売却を始めるが、絶対に情報を
隠さずに広く買い手を探してほしい」という方は、
ぜひスタート不動産へ【売却・査定依頼】
をご相談ください。
私たちは、耳障りの良い高額査定で契約を釣ることも、
自社の利益のために物件を隠すこともいたしません。
圧倒的な透明性とデジタル拡散力で、
あなたの大切な資産の価値を最大化することをお約束します！
「地域力・解決力・総合力」で、
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