リノベ費をローンに一本化
2026年08月15日
リフォームローンは組むな！
中古＋リノベを最安にする
「住宅ローン一本化」の極意
（お盆特別企画 第6回）
宇都宮へのUターン移住に向けて
「中古住宅＋リノベーション」をご検討中の皆様へ。
結論から申し上げますと、中古物件の購入費用と
リノベーション費用を別々のローンで組むのは
金利が高くなり大損するため、
物件探しとリフォーム見積もりを同時に行い、
低金利の『住宅ローンに一本化』すること
が資金計画の最大の鉄則です。
理由は大きく分けて3つあります。
1.一般的な「リフォームローン」は金利が2〜3％と高く、
返済期間も短いため、毎月の支払い負担が
非常に大きくなってしまうため。
2.これらを金利が1％未満の「住宅ローン」
に一本化して借りることで、
総支払額を数百万円単位で安く抑えることができるため。
3.しかし、住宅ローンに一本化するには
「物件の売買契約前」に正確なリフォーム見積もりを
銀行に提出する必要があり、
売買とリフォームを別々の会社に
頼むとスピードが間に合わず失敗するため。
本記事では、宇都宮の不動産の専門家としての視点から、
中古リノベで絶対に損をしないための
シビアな資金計画と、プロだからできる
圧倒的な「一本化スキーム」を
分かりやすく解説します。
1. 【「ローンを分ける」という最大の罠】
「中古の家を買ってから、ゆっくり
リフォーム会社を探そう」。実はこれが、
資金計画において一番やってはいけない
失敗パターンです。家を買った後にリフォームを
しようとすると、低金利の「住宅ローン」は
すでに物件価格分で枠が閉じてしまっています。
そのため、リフォーム費用は金利が高い（2〜3％）
「リフォームローン」で借りるしかなくなります。
返済期間も10年〜15年と短く設定されることが多く、
毎月の「住宅ローンの支払い＋リフォームローン
の支払い」の二重苦に陥ってしまいます。
2. 【魔法の「住宅ローン一本化」の仕組み】
これを防ぐ最強の方法が、物件購入費と
リフォーム費を合算して、1つの「住宅ローン」
で借りる【ローンの一本化】です。
現在の住宅ローンは超低金利（1％未満）であり、
最長35年で組むことができます。
リフォーム費用もこの好条件の中に組み込むことで、
毎月の返済額を劇的に安く抑え、
手元の現金を減らすことなく、
理想のフルリノベーションを実現することが
可能になるのです。
3. 【スタート不動産が誇る「圧倒的なスピードと総合力」】
では、なぜ多くの人が一本化に失敗するのでしょうか？
それは、銀行の審査に「物件の契約前」に
リフォームの見積もりを提出しなければならないという
【時間的なハードル】があるからです。
不動産屋とリフォーム会社が別々だと、
連携が取れずに間に合いません。
しかし、スタート不動産は違います。
私たちは物件探しからリフォームの提案・見積もり作成、
ローンの事前審査までを「1つの窓口」で
同時に進行できる圧倒的な【総合力】を持っています。
だからこそ、お客様の資金的リスクを完全に排除し、
最安の「ローン一本化」を確実に成功させること
ができるのです。
💡まとめ＆明日の予告
今回は、お盆特別企画の第6回【Uターン移住・資金計画編】
として、リフォーム費用を住宅ローンに一本化する極意
をお伝えしました。
明日（第7回）は、いよいよお盆特別企画の最終回！
【完結・アクション編】です。
お盆休みが終わる前に、実家問題や移住計画を
「後悔しない結果」に繋げるための、
不動産のプロの正しい使い方をお届けします。
お楽しみに！
「うちの予算でどんな中古＋リノベができるか
シミュレーションしてほしい」
「ローンの一本化ができる物件を探してほしい」
という方は、ぜひスタート不動産までお問い合わせください。
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