空き家再生か更地売却か
2026年08月12日
負動産をドル箱に！
補助金を活用した空き家再生と
「更地渡し」の決断
（お盆特別企画 第3回）
お盆休みで実家の傷みに気付き、
空き家の処分や活用でお悩みの皆様へ。
結論から申し上げますと、空き家の解決策は
安易に現状のまま売りに出すのではなく、
宇都宮市の補助金を活用して高利回りの
「戸建て賃貸」へ再生するか、
固定資産税の罠を回避する「更地渡し」
で売却するか、プロに数字で比較させること
が資産を最大化する絶対条件です。
理由は大きく分けて3つあります。
1.宇都宮市には空き家改修のための補助金制度
があり、これを工事前に正しく申請することで、
手出しの現金を極限まで抑えて収益物件化できるため。
2.貸し出すのが難しいほど古い建物の場合は、
先に解体すると固定資産税が最大6倍に跳ね上がるため、
「更地渡し条件」で販売して税金増を防ぐ必要があるため。
3.「売る」と「貸す」の両方のノウハウと
税金・補助金の知識を持つ
総合不動産エージェントでなければ、
この2つの選択肢を客観的かつ正確に
比較シミュレーションできないため。
本記事では、宇都宮の不動産の専門家として
の視点から、見えないリスクを把握した空き家を、
最も手残りが多くなる出口へと導く
「最強の解決スキーム」を分かりやすく解説します。
1. 【解決策①：補助金で作る「戸建て賃貸」】
専門業者による床下点検等の結果、
建物の基礎がしっかりしていると判明した場合、
最もおすすめなのが「戸建て賃貸」への再生です。
現在、ファミリー層からの戸建て賃貸需要は
非常に高く、安定した家賃収入が見込めます。
ここで重要なのが「宇都宮市の空き家改修補助金」
の活用です。条件を満たせばリフォーム費用
の一部が助成されますが、これは【着工前】に
正しい段取りで申請しなければ1円も受け取れません。
この制度を熟知し、手出しの現金を最小化して
利回りを跳ね上げるのがプロの腕の見せどころです。
2. 【解決策②：税金増を防ぐ「更地渡し」】
一方で、建物の劣化が激しくリフォーム費用が
回収できないと判断した場合、
「売却」へと舵を切ります。
しかし、「ボロボロだから先に解体して更地にしよう」
というのは絶対にNGです。
家を壊すと住宅用地の特例から外れ、
土地の固定資産税が最大6倍に急騰してしまいます。
正解は、建物を残したまま売りに出し、
買い手が決まってから引き渡しまでに解体を行う
「更地渡し（古家付き土地）」という手法です。
これにより、売却までの高い税金を防ぎ、
解体費用も売却代金から支払うことができるため、
オーナー様の金銭的リスクをゼロに抑えられます。
3. 【スタート不動産が導く「最適な答え」】
一般的な不動産会社は「売買専門」や「賃貸専門」に
分かれているため、自社が儲かる方の選択肢
しか提案しません。しかし、スタート不動産は
売買・賃貸・リフォームすべてを網羅する
「総合力」を持っています。お客様の実家に対し、
「補助金を使って貸した場合の利回り」と
「更地渡しで売った場合の手残り現金」を
シビアな数字で比較し、ご家族にとって最も
利益の出る「最適な答え」を嘘偽りなくご提案いたします。
💡まとめ＆明日の予告
今回は、お盆特別企画の第3回【空き家SOS・解決編】
として「補助金活用での再生と、更地渡しでの売却」
をお伝えしました。
明日（第4回）は、いよいよこの2つのテーマが
交差する【シナジー・マッチング編】です！
皆様が再生した空き家や売りに出した実家が、
実は「地元にUターンしたいご家族」にとって
最高の物件になるという、感動のカラクリを
お届けします。お楽しみに！
「うちの実家は貸した方が得か、売った方が
得か計算してほしい」「補助金が使えるか知りたい」
という方は、ぜひスタート不動産までお問い合わせください。
「地域力・解決力・総合力」で、
宇都宮の不動産に新しいスタートを。
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◯相続・運用まで導く「解決力」
◯売買から賃貸までの「総合力」
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