空き家の急速な劣化と床下
2026年08月11日
換気だけじゃダメ！
空き家の急速な劣化と
「見えない床下」の恐怖
（お盆特別企画 第2回）
お盆休みで無人の実家（空き家）
に帰省されている皆様へ。
結論から申し上げますと、
「お盆とお正月に窓を開けて
換気しているから大丈夫」という油断は
非常に危険であり、将来売却や賃貸に
出す予定があるなら、今すぐ専門業者による
『床下点検』で致命的な欠陥の有無を
確認しておくことが資産を守る絶対条件です。
理由は大きく分けて3つあります。
1.人が住んでおらず、
日常的な換気や水道の使用がない家は、
湿気が溜まりやすく木材の腐食が
急速に進行するため。
２．空き家の最も恐ろしい劣化は、
壁紙などの見える部分ではなく、
シロアリ被害や基礎のひび割れといった
「見えない床下」で静かに起こるため。
3.床下の欠陥を知らないまま
「上辺だけ綺麗にして」貸したり売ったりすると、
後から発覚した際に数百万円の
損害賠償や修繕費を請求され、
大赤字になるため。
本記事では、宇都宮の不動産の専門家
としての視点から、お盆の帰省時に
絶対に確認すべき「空き家の本当のリスク」と、
プロによる徹底したリスク管理術を
分かりやすく解説します。
1. 【「たまにの換気」が通用しない理由】
「うちはお盆の時期に帰って、窓を全開にして風を
通しているから大丈夫！」と思っていませんか？
実は、日本の住宅は「人が毎日生活して、動くこと」
で空気が循環するように作られています。
数ヶ月に1回、数時間だけ窓を開けても、
壁の中や床下に溜まった湿気は抜けきりません。
また、水道管も長期間水を通さないとサビが発生したり、
下水の臭いを防ぐトラップの水が蒸発して
悪臭や害虫が上がってきたりと、
家は「誰も住まないこと」で想像を
絶するスピードで傷んでいくのです。
2. 【最も恐ろしいのは「見えない床下」】
さらに恐ろしいのが、シロアリや雨漏りに
よる木材の腐食です。これらはリビングの壁紙や
フローリングの表面を見ているだけでは絶対に
気づけません。いざ「この家を売ろう」
「リフォームして賃貸に出そう」と動き出した時に、
床下がボロボロであることが発覚すれば、
数百万円単位の補強工事が必要になります。
空き家の価値は、見た目の綺麗さではなく
「見えない構造部分（床下）の健康状態」
で決まると言っても過言ではありません。
3. 【専門業者を手配する「徹底したリスク管理」】
だからこそ、私たちスタート不動産は表層的な
アドバイスはいたしません。空き家のご相談を受けた際、
「とりあえず壁紙を張り替えましょう」と
提案する業者は三流です。私たちは、
売却や賃貸の計画を立てる前に、
必ず信頼できる専門業者（プロの建物診断士やシロアリ業者）
を手配し、「床下点検」を徹底して行わせます。
社長や営業マンが上辺だけを見るのではなく、
各分野の専門プロフェッショナルを使って
見えないリスクを完全に洗い出す。
このシビアなリスク管理体制こそが、
後々のトラブルを防ぎ、オーナー様の資産を
確実に守る最強の盾となるのです。
💡まとめ＆明日の予告
今回は、お盆特別企画の第2回【空き家SOS・リスク編】
として「急速な劣化と床下の恐怖」をお伝えしました。
明日（第3回）は、このリスクを把握した上で、
実家を「補助金を使って戸建て賃貸で稼ぐ」か、
「更地渡しで安全に売却するか」という
【空き家SOS・解決編】をお届けします。お楽しみに！
「お盆で帰省したら、実家がカビ臭くて不安になった」
「売るにしても貸すにしても、まずはプロの業者に
床下点検を手配してほしい」という方は、
ぜひスタート不動産までお問い合わせください。
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