10坪の狭小地が化ける理由
2026年08月08日
10坪の「使えない土地」が金の卵に！？
狭小地を救う『低圧・系統用蓄電池』の衝撃
（土地活用の新常識 前編）
宇都宮市内で「土地が狭すぎる（狭小地）」
「形が悪い（変形地）」という理由で、
家も建たず駐車場にもできずに放置している土地をお持ちの方へ。
結論から申し上げますと、
わずか10坪〜20坪程度の使えないデッドスペースであっても、
『低圧（50kW未満）の系統用蓄電池』の用地として、
インフラ事業に活用できる大チャンスが到来している
という事実を知っておくべきです。
理由は大きく分けて3つあります。
1.近年注目されている「蓄電池事業」の中でも、
小規模な「低圧」モデルであれば、
エアコンの室外機を一回り大きくした程度の設備を
置くだけで事業が成立するため。
2.必要なスペースは「車1〜2台分（約10〜20坪）」
のみであり、数百坪を必要とする大規模な
メガプロジェクトとはターゲットとなる
土地が全く異なるため。
3.土地の形状が三角形でも、旗竿地の細長い通路でも、
「設備さえ置ければ問題ない」ため、
これまで不動産市場で無価値とされた土地に
突如として価値が生まれるため。
本記事では、宇都宮の不動産の専門家としての視点から、
草むしりをするだけだった無価値な狭小地を救う、
最先端のインフラ活用術（前編）を分かりやすく解説します。
1. 【大ブームの裏にある「低圧」という選択肢】
近年、再生可能エネルギーを貯めておく「系統用蓄電池」
の用地探しが全国で過熱しています。
しかし、その多くは数億円規模の設備を置く「高圧」と
呼ばれる大規模プロジェクトであり、
広い土地が必要でした。
「うちの土地は15坪しかないから関係ないな…」
と諦めていた地主様に朗報なのが、
小型のバッテリーを街角に分散して設置する
「低圧・系統用蓄電池」の普及です。
2. 【「家が建たない狭小地・変形地」こそ主役】
この「低圧」モデルの最大のメリットは、
圧倒的な『省スペース性』です。
車1〜2台分（約10〜20坪）のスペースさえあれば
十分に設置できます。
例えば、「親から相続したものの、
狭すぎて家が建たない土地」
「アパートの敷地内で車が停められない変形した
デッドスペース」など、
一般の不動産市場では見向きもされない土地が、
突然エネルギー企業から熱視線を浴びる
ターゲットになるのです。
3. 【明日の後編へ続く：どうやって稼ぐのか？】
「じゃあ、うちの15坪の空き地もお金になるの！？」と
期待された方、実はどんな狭小地でも
良いわけではありません。
この設備を設置して収益化するためには、
見逃してはいけない『絶対条件』が存在します。
💡まとめ
今回は、土地活用の新常識（前編）として
「低圧蓄電池による狭小地のポテンシャル」を
お伝えしました。明日の【後編】もぜひお見逃しなく！
「うちの中途半端な空きスペースでも貸せるのかな？」
と気になった方は、ぜひスタート不動産まで
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