「未公開物件」の真実とは
2026年07月31日
「ネットにない未公開物件あります！」は本当？
無駄足を防ぐ情報の見極め方
宇都宮でこれから賃貸物件を探そうとしている方へ。
結論から申し上げますと、現代のお部屋探しにおいて、
不動産屋の店舗に行かないと見られないような
「条件の良い未公開物件」は原則として存在せず、
事前にネットで情報をフルオープンにしてくれる
不動産会社を選ぶことが効率的なお部屋探しの鉄則です。
理由は大きく分けて3つあります。
1.大家さん（貸主）にとって一番の目的は
「早く空室を埋めること」であり、
物件情報を隠すメリットが全くないため。
2.「未公開物件があります」という言葉は、
まずはお客様を店舗へ来店させるための、
業界の昔ながらの集客手法（アプローチ）で
あることが多いため。
3.デジタル化が進んだ現在では、
どの不動産会社でも同じ物件情報データベース
（レインズ等）を共有しており、
誠実な会社ほど包み隠さず全ての情報をネット上で
共有してくれるため。
本記事では、宇都宮の不動産の専門家としての視点から、
「未公開物件」の裏側にある業界の仕組みと、
賢いお部屋探しのコツを分かりやすく解説します。
1. 【「未公開の優良物件」という幻想】
お部屋探しの際、「ネットには載せていない、
当店だけの未公開物件を紹介しますよ」
と言われたことはありませんか？
これを聞くと「お店に行けば、もっと安くて
良い部屋があるかも！」と期待してしまいますよね。
しかし、冷静に大家さん（貸主）の立場で
考えてみてください。
空室を一日でも早く埋めたい大家さんが、
わざわざ「情報をネットに出さずに隠してほしい」
と頼むでしょうか？
実は、本当に条件の良い物件ほど、
広くネットに公開されて一瞬で決まっていくのが現実です。
2. 【なぜ「未公開」と言って来店を促すのか？】
では、なぜ不動産会社は「未公開物件がある」
と伝えるのでしょうか。
これは決して悪意があるわけではなく、
「まずは店舗に足を運んでいただき、
お客様と直接お話しする機会を作りたい」という、
昔ながらの営業スタイルが残っているためです。
来店していただければ、営業マンが希望条件を
ヒアリングし、別の物件をご提案しやすくなります。
しかし、忙しい現代のお客様にとって、
「あるか分からない物件」のためにわざわざ店舗へ
出向くのは、貴重な休日の時間的コスト（無駄足）
になってしまう側面もあります。
3. 【スタート不動産の「フルオープン」な姿勢】
スタート不動産では、お客様の貴重な時間を奪うような
「無理な来店誘導」は一切行いません。
弊社はデジタルツール（公式LINEや各SNS）を
フル活用し、お客様が知りたい物件情報は出し惜しみ
せず全てオープンにお伝えします。
「この物件は空いていますか？」
とLINEでお問い合わせいただければ、
業者専用のデータベースを即座に確認し、
ありのままの事実をお答えします。
情報を隠さず、透明な状態でプロとして
のアドバイスをご提供する。
これが私たちのクリーンな仲介スタイルです。
💡まとめ
今回は、お客様向け賃貸仲介シリーズとして
「未公開物件の真実と、無駄足を防ぐお部屋探し」
をお伝えしました。
「お店に行かずに、まずはLINEでサクッと
最新の物件情報を知りたい！」
「気になる物件の本当の空き状況を調べてほしい」
という方は、ぜひスタート不動産の公式LINEまで
お気軽にお問い合わせください。
情報の出し惜しみは一切なし。
完全フルオープンで、あなたにピッタリのお部屋探し
をお手伝いいたします！
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