空室でも一括借り上げは可能
2026年07月28日
「もう何か月も空室…」と諦めないで！
現在空室の物件でも『今から』
一括借り上げ（サブリース）は可能です
現在、アパートの空室がなかなか埋まらず
に毎月のローン返済や手残りに不安を抱えている
オーナー様へ。
結論から申し上げますと、一括借り上げ（サブリース）
は新築時だけでなく、現在進行形で空室で
お困りの物件であっても、スタート不動産の提携先を
活用することで『今から』ご提案・切り替えが可能です。
理由は大きく分けて3つあります。
1.多くのオーナー様が
「サブリースは新築か満室状態じゃないと断られる」と
誤解しており、再建のチャンスを逃しているため。
2.弊社が間に入ることで、
物件のポテンシャルをプロの目線で再評価し、
提携先企業が借り上げ可能な条件
（費用対効果の高い軽微なリフォーム等）を
ロジカルに導き出せるため。
3.今の管理会社のままズルズルと空室期間を
延ばすよりも、客観的なエージェントである
弊社にご相談いただくことで、
即座に収入の安定化（止血）を図れるため。
本記事では、宇都宮の不動産投資を知り尽くした
プロの視点から、空室状態からでも巻き返せる
「途中からのサブリース活用術」を
分かりやすく解説します。
1. 【「新築限定」というサブリースの誤解】
「サブリースなんて、新築を建てた時か、
最初から満室の優良物件じゃないと組んで
くれないんでしょ？」
空室に悩むオーナー様とお話ししていると、
この言葉をよく耳にします。
確かに、自社の利益だけを考える業者は
リスクのある空室物件を嫌がります。
しかし、それはあくまで「その業者の都合」で
あって、サブリースという仕組み自体が
利用できないわけでは決してありません。
2. 【空室物件を「借り上げ可能」な状態へ再構築する】
現在空室の物件を一括借り上げに乗せるためには、
プロによる「物件の再構築（バリューアップ）」が必要です。
スタート不動産では、提携先企業と密に連携し、
「どこをどう改善すれば借り上げが可能になるか」を
シビアに計算します。
例えば、ターゲット層に合わせたピンポイントな
設備投資（ネット無料化やモニター付きインターホンなど）を
行うだけで、提携先の審査をクリアし、
翌月から安定した家賃保証をスタートできる
ケースが多々あります。
3. 【今の管理会社に依存する「見えない損失」】
「もう少し待てば決まるかもしれないから…」と、
今の管理会社に任せたまま数ヶ月が経過していませんか？
その間、入ってくるはずだった家賃収入は
完全にゼロ（損失）です。
スタート不動産は、客観的なエージェントとして
オーナー様の「キャッシュフローの止血」を
最優先に考えます。ズルズルと空室を引きずるくらいなら、
提携先による一括借り上げをご提案し、
オーナー様の精神的ストレスと金銭的損失を
今すぐ断ち切ります。
💡まとめ
今回は、大家さん向け賃貸管理シリーズとして
「空室状態からでも可能な一括借り上げのご提案」を
お伝えしました。
「何ヶ月も空室が続いていて、毎月のローン返済が不安」
「今すぐ安定した家賃収入を確保して、
賃貸経営のストレスから解放されたい」
というオーナー様・投資家の皆様は、
ぜひスタート不動産までお問い合わせください。
現在の空室状況をプロの目で分析し、
信頼できる提携先を活用した最速の再建プランを
ご提案いたします。
「地域力・解決力・総合力」で、
宇都宮の不動産に新しいスタートを。
◯宇都宮に根差した 「地域力」
◯相続・運用まで導く「解決力」
◯売買から賃貸までの「総合力」
🏠 ホームページ
📍 所在地
〒320-0046 栃木県宇都宮市西一の沢町4-14
（作新学院高校近く）
📞 電話番号
028-666-0015
📱 公式LINE
