退去費用のトラブルを防ぐ
2026年07月24日
引越し初日が運命の分かれ道！？
高額な退去費用を防ぐ
「入居時の証拠づくり」
宇都宮でお部屋探しをしている方、
これから新しい賃貸物件にお引越しされる方へ。
結論から申し上げますと、
数年後に退去する際、身に覚えのない高額な
修繕費用を請求されるトラブルを防ぐためには、
引越し初日（荷物を入れる前）に
室内の傷や汚れを写真に残し、
管理会社へ報告しておくことが
最大の自己防衛になります。
理由は大きく分けて3つあります。
1.退去時の「原状回復（部屋を元の状態に戻すこと）」
において、元からあった傷なのか、
入居者が付けた傷なのか、
数年後には誰にも判断ができなくなってしまうため。
2.証拠がないと、本来なら貸主（大家さん）が
負担すべき経年劣化の修繕費用まで、
借主（入居者様）の負担として見積もりに
計上されてしまうケースがあるため。
3.鍵をもらったその日のうちに
「入居時チェックリスト」を作成し、
日付入りの写真とともに提出しておくことで、
将来の認識のズレを完全に防ぐことができるため。
本記事では、宇都宮の不動産の専門家として
の視点から、入居者様が損をしないための
「退去を見据えた入居術」を
分かりやすく解説します。
1. 【退去時に揉める最大の原因「記憶の曖昧さ」】
賃貸トラブルで最も多いのが、
退去時の「原状回復費用（修繕費）」を
めぐる問題です。
「このフローリングの傷、入居前からありましたよね？」
「いや、記録にないのでお客様が付けた傷です。
修繕費をいただきます」。
このようなやり取りが全国で毎日のように
起きています。これは管理会社が悪意を
持っているというよりも、
数年前にどんな傷があったのか、
お互いの「記憶が曖昧になっていること」が
一番の原因です。
2. 【荷物を入れる前の「30分」が勝負】
この悲しいすれ違いを防ぐ唯一の方法は、
引越し当日、部屋にダンボールを入れる前に
【室内の状態を徹底的に記録すること】です。
壁紙のちょっとした剥がれ、
フローリングのへこみ、
建具の傷などをスマホで撮影してください。
ポイントは「いつ撮ったか」が
分かるようにしておくこと。
この最初の30分の作業をサボるかどうかが、
数年後の退去費用を数万円〜十数万円単位で
左右することになります。
3. 【スタート不動産が「入居時」を大切にする理由】
スタート不動産では、お客様にお部屋の鍵をお渡しする際、
「必ず荷物を入れる前に写真を撮り、
気になる箇所があればすぐに弊社へ送ってください」と
強くお伝えしています。私たちが目指しているのは、
単にお部屋を紹介して終わりにする関係ではありません。
数年後に「スタート不動産で借りて本当に良かった、
退去もスムーズで安心だった」と思っていただけるよう、
入居の瞬間からお客様の盾となり、
将来のトラブルリスクをゼロにするサポートを徹底しています。
💡 まとめ＆次のアクション
今回は、お客様向け賃貸シリーズとして
「高額な退去費用を防ぐ、入居時の証拠づくり」を
お伝えしました。
「初めてのお引越しで、退去の時のことまで考えると不安」
「入居者の味方になってくれる誠実な不動産屋さんで
お部屋を探したい！」という方は、
ぜひスタート不動産までお問い合わせください。
表面的な綺麗さや安さだけでなく、
将来のリスクまでしっかりとお伝えする透明性の
高いお部屋探しで、
あなたの新生活を全力でサポートいたします。
「地域力・解決力・総合力」で、
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