賃貸の初期費用を賢く抑える
2026年07月21日
「消臭抗菌代」は必須じゃない？
賃貸の初期費用を賢く抑える
プロのお部屋探し
宇都宮でこれから
賃貸物件を探そうとしている方、
または初期費用の見積もりを見て
「少し高いな」と感じている方へ。
結論から申し上げますと、
賃貸の初期費用に含まれる
「消臭抗菌代」や「安心サポート費」
といったオプション費用は、
物件によっては交渉次第で外せるケースが多く、
数万円単位で節約できる可能性があります。
理由は大きく分けて3つあります。
1.「消臭抗菌代」などのサービスは、
大家さんが必須としているものではなく、
不動産会社が独自のサービスとして
提案しているケースが多いため。
2.大きな店舗や多額の広告費を
かけている会社は、経営を維持するために
オプションをセットでご提案する
仕組みになっていることが多いため。
3.逆に言えば、経費（固定費）を
抑えた経営をしている不動産会社であれば、
そうしたオプションを無理に
お願いする必要がないため。
本記事では、宇都宮の不動産の専門家
としての視点から、業界の仕組みと、
初期費用を抑える賢いお部屋探し
の裏側を分かりやすく解説します。
1. 【見積もりで確認したい「オプション費用」】
お部屋を借りる際、不動産会社から渡される
初期費用の見積もり書には、
敷金、礼金、仲介手数料、火災保険料といった
必須項目のほかに、
「消臭抗菌施工代（22,000円）」や
「24時間安心サポート費（16,500円）」など
が最初から組み込まれていることがあります。
これらは入居者様の安心のためのサービス
として提供されていますが、
実は物件の貸主（大家さん）から
必ず求められているものではなく、
不動産会社の「任意のオプション」で
あるケースも少なくありません。
物件によっては必須の場合もありますが、
担当者に確認することで外せることも多い項目です。
2. 【なぜオプションがセットになっているのか？】
では、なぜこうしたオプションが最初から
見積もりに含まれていることが多いのでしょうか。
背景の一つとして「不動産会社の経費（固定費）」
があります。駅前の一等地に大きな店舗を構え、
多くの広告費をかけている会社は、
通常の仲介手数料だけでは経営が厳しく
なる側面があり、少しでも単価を上げるために
オプションをセットでご提案する仕組みになっています。
これは決して悪いことではありませんが、
費用を抑えたいお客様にとっては
少し負担が大きくなってしまう構造とも言えます。
3. 【スタート不動産が「適正価格」をご提案できる理由】
スタート不動産では、こうしたオプション費用を
必須としてお客様にお願いすることは原則ありません。
なぜなら、弊社は「豪華な店舗」や「過剰な広告費」など、
お客様のメリットにならない経費を徹底的に抑えた
経営スタイルを貫いているからです。
会社を維持するための高いハードルがないため、
お客様の初期費用を無理に引き上げる必要がないのです。
会社の無駄を省き、その分をお客様の『初期費用の安さ』
としてダイレクトに還元する。
これが私たちの誠実なビジネスモデルです。
💡まとめ＆次のアクション
今回は、賃貸仲介シリーズの第1回として
「初期費用の仕組みと、賢い費用の抑え方」
をお伝えしました。
「今もらっている見積もりの内容が適正か知りたい」
「宇都宮で、初期費用を賢く抑えて綺麗な
お部屋に住みたい！」という方は、
ぜひスタート不動産までお問い合わせください。
他社様の見積もり診断も大歓迎です。
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あなたの新生活を全力でサポートいたします。
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