古い家の売り方4選と選び方
2026年07月10日
「とりあえず壊して更地」は危険！
古い実家を高く確実に手放す
【4つの売り方】
古い実家の売り方が分からずお悩みの方へ。
結論から申し上げますと、
【「とりあえず更地にする」のは絶対に避け、
建物の状態やご家族の事情に合わせて
「4つの売り方」から最適なものを選ぶこと】
が売却成功の鍵です。
理由は大きく分けて3つあります。
1.売れる前に家を壊してしまうと、
固定資産税が最大6倍に跳ね上がり、
数百万円の解体費用が手出しになってしまうため。
2.買主様の中には
「古い家を安く買って、自分好みに
リノベーションしたい」
という需要が非常に多いため。
3.すぐに現金化したい場合や、
近所に知られたくない場合は、
一般市場に出さず「不動産会社に
直接買い取ってもらう」方
が安全なため。
本記事では、宇都宮の不動産の
専門家としての視点から、
実際の現場データや事例を
交えて分かりやすく解説します。
1. 【建物のまま売る（中古戸建）】
家が古くても、基礎や柱がしっかりしていれば
「中古住宅」としてそのまま売り出します。
売主様は解体費用の負担がなく、
買主様は「リノベーションの素材」
として安く購入できるため、
双方にメリットがあります。
ただし、荷物の片付けや
ハウスクリーニングは必要になります。
2. 【解体更地渡し（契約後に壊す）】
「建物が古すぎて使えない」という場合の
最も安全な方法です。
まずは「更地にしてお渡ししますよ」
という条件で売り出し、
買主様が見つかって契約をしてから家を
解体します。
これなら「高いお金を出して解体したのに売れない」
という最悪のリスクを完全にゼロにできます。
3. 【更地にしてから売る（※原則NG）】
先に自腹で数百万円払って解体し、
綺麗な空き地にしてから売り出す方法です。
見栄えは良くなりますが、
いつ売れるか分からない状態で
高額な固定資産税を払い続ける
「負のループ」に陥る危険性が高いため、
プロとしては原則おすすめしていません。
4. 【業者買取（不動産会社が直接買う）】
「いつ売れるか分からないストレスが嫌だ」
「残置物（仏壇や家具）の片付けすら面倒」
という方に最適な裏技です。
一般の方に売るのではなく、
不動産会社（または投資家）が
直接現状のままで買い取ります。
仲介手数料もかからず、
最短数日でまとまった現金が手に入るため、
複雑な事情を抱えたご実家の売却で
最も選ばれている方法です。
💡 まとめ＆次のアクション
今回は、古い実家を高く確実に
手放すための「4つの売り方」
をお伝えしました。
「うちの実家はどの売り方が一番お得？」
「早く現金化したいけどどうすればいい？」
とお悩みの方は、
ぜひスタート不動産までお問い合わせください。
ご自宅の状況とご家族のご希望を丁寧にヒアリングし、
あなたにとって最高の出口戦略を無料でご提案いたします。
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