仲介査定と買取査定の違い
2026年07月09日
買取と仲介、どっちがお得？
あなたの状況に合わせた
「最高の出口戦略」の選び方
不動産の売却で「仲介」か「買取」かで
お悩みの方へ。結論から申し上げますと、
【時間と手間をかけても1円でも
高く売りたいなら「仲介」、
近所に知られずトラブルゼロで
即現金化したいなら「買取」を選ぶこと】
が最も後悔しない選択です。
理由は大きく分けて3つあります。
1.仲介は一般市場で広く買主様を探すため
高く売れる可能性が高い反面、
内覧の対応や売れるまでの期間
（数ヶ月〜半年以上）のストレスがかかるため。
2.買取は不動産会社が直接買い取るため
価格は相場の7〜8割に下がりますが、
最短数日で現金化でき、
仲介手数料も一切かからないため。
3.買取であれば、売却後にシロアリや
雨漏りなどの欠陥が見つかっても、
売主様が責任を問われる（契約不適合責任）
リスクが完全にゼロになるため。
本記事では、宇都宮の不動産の
専門家としての視点から、
実際の現場データや事例を交えて
分かりやすく解説します。
1. 【少しでも高く！王道の「仲介査定」】
時間に余裕があり、
少しでも手元に現金を多く残したい方は
「仲介」一択です。
不動産会社が広告を出して
一般の買主様を探します。
デメリットは「いつ売れるか分からない」
「見知らぬ人が家に見学（内覧）に来る」
という精神的な負担と、
売却後に家の欠陥が見つかった場合
の保証責任（契約不適合責任）
が数ヶ月間伴う点です。
2. 【即金＆ノーストレス！裏技の「買取査定」】
「親の実家を早く処分したい」
「近所に家を売りに出していることを知られたくない」
「家の中に残っている家具や仏壇の片付けすら面倒」
という方に圧倒的に支持されているのが
「業者買取」です。
価格は仲介で売るより下がりますが、
不要な荷物はそのままでOK、
内覧のストレスもなく、
売却後の責任も一切問われません。
「お金より安心とスピード」
を重視する方向けの最強の出口戦略です。
3. 【「両方の査定額」を出せる会社を選ぶ】
一番危険なのは、「仲介の査定額」
しか出してくれない会社に
依頼することです。
「仲介で売り出したものの半年売れず、
結局どうしていいか分からなくなった」
というご相談が後を絶ちません。
最初から「仲介なら〇〇万円、
もし売れなくて買取にするなら〇〇万円」と、
両方の選択肢と明確な金額を
提示してくれる会社を選ぶことが、
失敗しない最大の秘訣です。
💡 まとめ＆次のアクション
今回は、不動産売却における
「仲介」と「買取」の違いと、
後悔しない選び方をお伝えしました。
「自分にとってどちらがお得なのか？」
「まずは両方の査定額を知りたい」という方は、
ぜひスタート不動産までお問い合わせください。
耳障りの良い言葉だけでなく、
メリット・デメリットを包み隠さずお伝えし、
あなたのご事情に合わせた
「最高の出口戦略」を無料でご提案いたします。
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