査定額が上がる家・下がる家
2026年07月07日
「良かれと思って大損！？」
不動産査定で高く売る秘訣と、
絶対NGな「勝手なリフォーム」の罠
家を少しでも高く売るための方法をお探しの方へ。
結論から申し上げますと、
【査定額を上げるために、売主様の自己判断で
数百万円かけてリフォームをするのは絶対にNG】です。
理由は大きく分けて3つあります。
1.かけたリフォーム費用が、
そのまま全額査定額に上乗せされることは
不動産市場において「ほぼ無い」ため。
2.今の中古住宅の買主様は
「自分好みにフルリノベーションしたい」
という層が多く、
売主様の趣味で綺麗にしても価値を感じにくいため。
3.高く売るために本当に必要なのは、
お金をかけることではなく
「徹底した清掃と不用品の処分に
よる清潔感の演出」であるため。
本記事では、宇都宮の不動産の専門家
としての視点から、
実際の現場データや事例を交えて
分かりやすく解説します。
1. 【リフォーム代は「全額回収」できない】
「壁紙を新しくして、キッチンをピカピカにすれば、
その分高く売れるはず！」
とお考えの方は多いですが、これは大きな勘違いです。
例えば300万円かけて水回りをリフォームしても、
査定額は100万円しか上がらないケースが大半です。
結果的に、売主様は「200万円の赤字」を
背負った状態で売却をスタートすることになります。
2. 【買主様の「自分好みにしたい」というニーズ】
最近の若いファミリー層は、立地の良い中古住宅を安く買い、
自分たちの好きな間取りやデザインに「フルリノベーション」
することを前提としています。
そのため、売主様が良かれと思って選んだ壁紙や設備が、
買主様の趣味と合わなければ「どうせ壊すから無駄」
と判断され、全くプラスの評価になりません。
3. 【お金をかけずに査定額を上げる「魔法」】
では、どうすれば査定額や成約価格を上げられるのか？
答えは「掃除」と「片付け」です。
特に「水回りの徹底的なハウスクリーニング（数万円程度）」
や、部屋を広く見せるための「不用品の事前処分」は、
かけた費用以上に買主様への第一印象を劇的に良くします。
不動産は「清潔感」と「広さ」が最も高く評価されるのです。
💡 まとめ＆次のアクション
今回は、不動産査定における
「勝手なリフォームの罠」と、
本当の査定額アップの秘訣をお伝えしました。
「家を売る前に直した方がいいの？」
「今の状態でいくらになる？」
とお悩みの方は、1円もお金をかける前に、
まずはスタート不動産までお問い合わせください。
無駄な出費を一切させず、
売主様の手元に最も多くのキャッシュを残すための
最適な売却プランをご提案いたします。
「地域力・解決力・総合力」で、
宇都宮の不動産に新しいスタートを。
◯宇都宮に根差した 「地域力」
◯相続・運用まで導く「解決力」
◯売買から賃貸までの「総合力」
🏠 ホームページ
📍 所在地
〒320-0046 栃木県宇都宮市西一の沢町4-14
（作新学院高校近く）
📞 電話番号
028-666-0015
📱 公式LINE
