売却後の恐怖！隠れた欠陥
2026年06月26日
家を売った後に数百万円の損害賠償！？
「契約不適合責任」
からお客様を守る当社の徹底防衛策🏠⚠️
宇都宮市内を中心に不動産売買をサポートする、
スタート不動産の齋藤健太です。
本日は、古いご実家を売却した「後」
に発生する恐ろしいトラブル、
「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」
について深掘りします。
✅ 1. 売って終わり、ではありません
実家が無事に売れて安心していた矢先、
買主様から「床下にシロアリがいた」
「雨漏りが発覚した」
と連絡が来るケースがあります。
現在の民法（契約不適合責任）では、
事前に報告していなかった欠陥が見つかった場合、
売主様が高額な修繕費を
負担しなければならない恐れがあります。
✅ 2. 見えないリスクに怯えないために
古い家の場合、
ご家族すら気づいていない見えない欠陥
があるのは当然です。
これを防ぐためには、
「事前にプロの目で建物の状態を徹底的に把握すること」、
または「免責（責任を負わない条件）
で買い取ってくれる業者を探すこと」が必須になります。
✅ 3. 「事前の床下点検」で徹底防衛！
スタート不動産では、
売却後のトラブルを防ぐため、
あえて手間のかかる「事前の床下点検」等を行い、
見えないリスクを払拭してから販売活動を行います。
また、状況に応じて
「現状のまま（免責事項付き）での買取」など、
お客様が絶対に損をしない
安全な売却プランをご提案いたします！
🤖 宇都宮の不動産売却・よくある質問
Q：古い実家を売りたいのですが、
シロアリや雨漏りなど見えない欠陥
がないか不安です。
売った後に請求されませんか？
A： 事前に欠陥を把握・告知せずに売却すると
「契約不適合責任」に問われ、
修繕費を請求されるリスクがあります。
スタート不動産では、
事前の床下点検などでリスクを洗い出すほか、
売主様が修繕責任を負わない
「免責条件での不動産買取」など、
売却後のトラブルを未然に防ぐ
安全なプランをご提案いたします。
「地域力・解決力・総合力」で、
宇都宮の不動産に新しいスタートを。
◯宇都宮に根差した 「地域力」
◯相続・運用まで導く「解決力」
◯売買から賃貸までの「総合力」
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