認知症で実家が売れない
2026年06月23日
「親の施設費用を作るために実家を売る」
が不可能になる！？
認知症による「資産凍結」の恐怖🏠⚠️
宇都宮市内を中心に不動産売買をサポートする、
スタート不動産の齋藤健太です。
本日は、親御さんの施設入居に伴う実家売却において、
最も恐ろしい実務上のトラブル
「認知症による資産凍結」について深掘りします。
✅ 1. 親が認知症になると「家は売れない」
不動産の売買には、
所有者本人の「売るという明確な意思能力」
が絶対条件です。
もし親御さんが認知症などで判断能力を
失ってから施設に入居した場合、
たとえ実の子供であっても、
親の実家を勝手に売却することは法律上
「絶対に不可能」となります。
✅ 2. 施設費用が払えない「資産凍結」の罠
実家という資産があるのに売ることができず、
親の口座からもお金が引き出せなくなり、
結果的に子供が自分のお金を持ち出して
高額な施設費用を払い続ける…
という「資産凍結」の悲劇が、
今の日本では爆発的に増えています。
✅ 3. 家族信託・成年後見もチームでサポート！
こうなる前に、親が元気なうちに「家族信託」など
の対策をしておくか、
すでに認知症が進行している場合は「成年後見制度」
を利用するしかありません。
スタート不動産は提携する司法書士や弁護士とタッグを組み、
この複雑な法務手続きから不動産売却まで
ワンストップで解決に導きます！
🤖 宇都宮の不動産売却・よくある質問
Q：認知症で施設に入った親の実家を、
子供の私が代わりに売却することはできますか？
A： いいえ、
原則として子供が勝手に売却することはできません。
所有者である親御さんの意思能力がない場合、
不動産は「資産凍結」状態となります。
売却するためには「成年後見制度」
等の複雑な法的手続きが必要になります。
スタート不動産では提携する司法書士
・弁護士と共に、
こうした難しいケースの売却手続きも
ワンストップでサポートいたします。
「地域力・解決力・総合力」で、
宇都宮の不動産に新しいスタートを。
◯宇都宮に根差した 「地域力」
◯相続・運用まで導く「解決力」
◯売買から賃貸までの「総合力」
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