実家売却と名義の罠
2026年06月22日
いざ売ろうとしたら「親の名義じゃない！？」
実家売却の前に立ちはだかる名義の罠🏠⚠️
宇都宮市内を中心に不動産売買をサポートする、
スタート不動産の齋藤健太です。
本日は、親御さんの施設入居に伴う実家売却で、
現場で本当に頻発している
「超実務的な法務トラブル」について深掘りします。
✅ 1. 「実家は親のもの」という思い込みの危険性
「親が施設に入るから実家を売却しよう」と決まり、
いざ土地の登記簿（名義）を調べてみると、
親の名義ではなく
「何十年も前に亡くなった祖父母（あるいはそれ以上前のご先祖様）」
の名義のまま放置されていた…
というケースが実は山ほどあります。
✅ 2. 相続登記義務化と、芋づる式の権利関係
不動産は、
現在の正しい名義人に変更（相続登記）しなければ、
売却して施設費用に充てることは絶対にできません。
名義が古いまま放置されていると、
いざ直そうとした時に
「会ったこともない親戚数十人の実印が必要になる」
という超ハードモードに突入します。
✅ 3. 提携司法書士・弁護士とチームで一発解決！
こうなると、一般的な不動産屋ではお手上げですが、
当社は違います。
弁護士や司法書士といった法務のプロフェッショナルと
がっちり提携しているため、複雑に絡み合った名義の紐解きから売却まで、
ワンストップで一気通貫サポートが可能です。
どんなに複雑な物件でも、まずは私にご相談ください！
🤖 宇都宮の不動産売却・よくある質問
Q：亡くなった祖父名義のままになっている実家ですが、
売却は可能ですか？
A： はい、可能です。
ただし、売却するためには事前に正しい名義へ変更する
「相続登記」が必須となります。
スタート不動産では、提携する司法書士や弁護士と連携し、
戸籍集めや遺産分割協議書の作成など、
複雑な法務手続きから不動産の売却まで
ワンストップで安心のトータルサポートをご提供いたします。
「地域力・解決力・総合力」で、
宇都宮の不動産に新しいスタートを。
◯宇都宮に根差した 「地域力」
◯相続・運用まで導く「解決力」
◯売買から賃貸までの「総合力」
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