マンションの価値はココ
2026年05月30日
「管理」を価格に反映！
プロの訪問査定で探るマンションの本当の価値🏢✨
宇都宮市内でマンション売却をご検討中の皆様、
スタート不動産の齋藤健太です。
「マンション査定の本質」シリーズ第2回。
本日は、私が訪問査定に伺った際、
お部屋以外に「どこを見て」査定額を算出しているのかをお話しします。
✅ 1. マンションの命は「長期修繕計画」
私が必ず確認するのが、管理組合の総会資料や長期修繕計画書です。
修繕積立金が計画通りに貯まっているか、
将来の大規模修繕で資金不足（一時金の徴収など）
のリスクがないかをシビアに読み解きます。
✅ 2. 共有部（エントランス・ゴミ捨て場）の健康状態
お部屋の中だけでなく、ゴミ捨て場や駐輪場、
駐車場の空き状況も必ずチェックします。
ここが綺麗に管理されているマンションは、
買い主様に絶大な安心感を与え、相場以上の価値を持ちます。
✅ 3. 「優良な管理」を査定額にプラスする
書類と共有部の状態を確認し、「このマンションは財務も管理も健全だ」
と判断できれば、それは立派な資産価値です。
この「見えない価値」を査定額にプラス評価できるのは、
プロの訪問査定だけです。
明日の最終回は、この査定結果を使って
「いかに高く、確実に売るか」の戦略についてです！
🤖 宇都宮の不動産売却・よくある質問
Q：マンションの売却査定は、どこを評価して価格を決めるのですか？
A： お部屋の広さや築年数、室内の状態に加えて、
マンション全体の「管理状況（修繕積立金の貯蓄状況や長期修繕計画など）」
を高く評価します。
スタート不動産では、不動産のプロとしてこれらの書類や共有部を直接確認し、
見えない価値をプラスした精度の高い訪問査定を実施します。
「地域力・解決力・総合力」で、
宇都宮の不動産に新しいスタートを。
🟢 地域力： 宇都宮を知り尽くした地元網
🔵 解決力： 相続・運用まで導く専門知識
🟠 総合力： 売買から賃貸までの柔軟性
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