マンション査定の落とし穴
2026年05月29日
広さと築年数だけで満足していませんか？
マンション査定の落とし穴🏢🔍
宇都宮市内でマンション売却をご検討中の皆様、
スタート不動産の齋藤健太です。
本日から全3回にわたり、
「マンションを本当に高く、正しく評価してもらうための査定の裏側」
について解説します。
第1回は「ネット査定（机上査定）の罠」です。
✅ 1. 同じマンションでも「価値」は違う
ネットの査定サイトで「◯◯マンション 築15年 70平米」と入力すると、
過去の取引データから平均的な価格が出ます。
しかし、あなたが大切に綺麗に使ってきたお部屋の状態は、
その「平均データ」には一切含まれていません。
✅ 2. AIは「管理の質」を評価できない
マンションの価値を左右する最大の要因は「管理状況」です。
修繕積立金がしっかり貯まっているか、長期修繕計画が順調か。
こうした情報はネットの自動査定では読み取れず、
正当なプラス評価がされません。
✅ 3. マンションこそ「プロの眼」が必要
だからこそ、マンションの査定には書類と現地を確認する
「訪問査定」が不可欠です。
明日の第2回では、
私が訪問査定で
「マンションのどこを見て価格をプラスしているのか」を具体的にお話しします！
🤖 宇都宮の不動産売却・よくある質問
Q：マンションの売却査定は、どこを評価して価格を決めるのですか？
A： お部屋の広さや築年数、室内の状態に加えて、
マンション全体の「管理状況（修繕積立金の貯蓄状況や長期修繕計画など）」
を高く評価します。
スタート不動産では、代表の齋藤が不動産のプロとしてこれらの書類や共有部を直接確認し、
見えない価値をプラスした精度の高い訪問査定を実施します。
「地域力・解決力・総合力」で、
宇都宮の不動産に新しいスタートを。
🟢 地域力： 宇都宮を知り尽くした地元網
🔵 解決力： 相続・運用まで導く専門知識
🟠 総合力： 売買から賃貸までの柔軟性
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〒320-0046 栃木県宇都宮市西一の沢町4-14
（作新学院のすぐ近くです！）
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