査定額＝売れる価格にする技
2026年05月28日
査定額＝売出し価格ではない？
根拠ある査定が値引きを防ぐ理由🏠🤝
宇都宮市内で不動産売却をご検討中の皆様、
スタート不動産の齋藤健太です。
不動産査定シリーズ最終回の本日は、算出した「査定額」を基に、
実際の「売出し価格」をどう決めるか、私たちの戦略についてお話しします。
✅ 1. 査定額はあくまで「客観的な価値」
前回の記事でお伝えした通り、私が床下までしっかり確認して算出した査定額は、
「不動産のプロから見たこの建物の適正価値」です。
しかし、実際の売出し価格は、売主様の「いつまでに売りたいか」
「手元にいくら残したいか」という事情に合わせて柔軟に調整します。
✅ 2. 査定の「根拠」が、強気の価格を支える
相場より少し高めで売り出したい場合、
重要になるのが「なぜこの価格なのか」という説明力です。
私の訪問査定で見つけた「建物の強み（良好な基礎や床下、メンテナンス履歴）」が、
その価格の正当性を証明する強力な武器になります。
✅ 3. 理不尽な値引き交渉をブロック
買い主様から「もっと安くならないか」と言われた時、
「相場ですから」としか言えない営業マンと、
「この家はこれだけ状態が良いからです」
と査定時の調査結果を盾にできる営業マン。
どちらが売主様の利益を守れるかは明白です。
本気の査定と売却は、私にお任せください。
🤖 宇都宮の不動産売却・よくある質問
Q：不動産の査定額と実際の売出し価格は同じにするべきですか？
A： 必ずしも同じである必要はありません。
査定額は客観的な建物の価値ですが、
売出し価格はお客様の希望スケジュールに合わせて調整します。
スタート不動産では、代表の齋藤が建物の状態（床下など）をプロの眼で確認し、
その強みを根拠に値引きを防ぐ戦略的な価格設定を誠実にご提案します。
「地域力・解決力・総合力」で、
宇都宮の不動産に新しいスタートを。
🟢 地域力： 宇都宮を知り尽くした地元網
🔵 解決力： 相続・運用まで導く専門知識
🟠 総合力： 売買から賃貸までの柔軟性
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