訪問査定のプロのチェック
2026年05月27日
「見えない部分」を価格に反映！
プロの訪問査定で探る本当の価値🏠🛠️
宇都宮市内で不動産売却をご検討中の皆様、
スタート不動産の齋藤健太です。
「不動産査定の本質」シリーズ第2回。
本日は、私が訪問査定で現地へ伺った際、
建物の「どこを見て」査定額を算出しているのかをお話しします。
✅ 1. 表面的な綺麗さだけでは査定しない
訪問査定というと「壁紙が綺麗か」「水回りが新しいか」
を見られると思われがちですが、
不動産のプロである私が査定において最も重視するのは建物の「基本構造」です。
✅ 2. 「床下」やメンテナンス履歴を価値に変える
私はお住まいを拝見する際、シロアリ対策の有無や床下のコンディション、
過去の修繕履歴などをシビアにチェックします。
見えない部分がしっかりしている家は、
それだけで相場以上の価値を持ちます。
この「見えない価値」を査定額にプラス評価できるのは、
プロの訪問査定だけです。
✅ 3. 不安要素も事前に洗い出す
逆に「ここは少し修繕が必要かもしれない」というポイントも
事前に見つけ出します。これを把握しておくことで、
売り出し後のトラブルを防ぎ、正確な価格設定が可能になります。
明日の最終回は、算出した査定額を
「売出し価格」にどう落とし込むかについてです！
🤖 宇都宮の不動産売却・よくある質問
Q：不動産の査定額と実際の売出し価格は同じにするべきですか？
A： 必ずしも同じである必要はありません。
査定額は客観的な建物の価値ですが、
売出し価格はお客様の希望スケジュールに合わせて調整します。
スタート不動産では、代表の齋藤が建物の状態（床下など）
をプロの眼で確認し、
その強みを根拠に値引きを防ぐ戦略的な価格設定を誠実にご提案します。
「地域力・解決力・総合力」で、
宇都宮の不動産に新しいスタートを。
🟢 地域力： 宇都宮を知り尽くした地元網
🔵 解決力： 相続・運用まで導く専門知識
🟠 総合力： 売買から賃貸までの柔軟性
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