不動産査定「3つの真実」 Vol.3
2026年03月20日
キッチン清掃で、家の査定額は上がるのか？
「家の中が散らかっていると、査定額は下がってしまうの？」 「売る前にハウスクリーニングは必要？」
宇都宮で売却をご検討中の方から、よくいただく質問です。 スタート不動産の齋藤健太です。 2017年に移住し、普段から「家での食事と時間」を何より大切にしている私なりの、一歩踏み込んだ「査定の視点」をお話しします。
1. 「油汚れ」が、買い手の購買意欲を左右する
結論から言うと、掃除だけで「不動産そのものの評価」が数百万変わることは稀です。 しかし、「売れるスピード」と「指値（値引き交渉）の有無」には、劇的な差が出ます。
キッチンの輝き： 私が査定で真っ先に見るのはキッチンのシンクと換気扇です。
ここが綺麗だと、買い手は「この家は大切に使われてきたんだな」と直感します。
齋藤流ポイント： 2026年現在、宇都宮でも中古＋リノベが人気ですが、やはり「そのまま住める清潔感」は最強の武器になります。
2. 「水回り」は家の健康状態のバロメーター
私は外食を控えて家事をこなすタイプなので、水回りのトラブルには敏感です。
蛇口の根元や排水口： ここにヌメリやサビがないか。
単なる汚れではなく、そこから「水漏れや腐食の予兆」がないかを、私は査定時にプロの目でチェックします。
管理の質を診る： 丁寧に使われているキッチンは、見えない配管や構造も傷んでいないことが多い。
その「安心感」を私は査定額の根拠に加味します。
3. 「見せる査定」より「診る査定」を大切に
「査定のために、慌てて業者を呼んで掃除しなきゃ！」と焦る必要はありません。 大切なのは、ありのままの状態で「どこを整えれば、より早く、高く評価されるか」を一緒に考えることです。
アドバイスも査定のうち： 「ここの油汚れを拭き取るだけで、内覧時の印象がぐっと明るくなりますよ」といった、ちょっとした工夫。
こうした細かなアドバイスで、「値引き交渉を防ぐ」ことが、結果的にお客様の利益に直結します。それができるのが地域密着の強みです。
まとめ：大切に住んできた想いも、査定します
不動産は、ただの「箱」ではありません。 あなたが毎日キッチンに立ち、家族と食卓を囲んできた大切な場所です。
「古いキッチンだけど、大丈夫かな？」 「掃除が行き届いていないけど、見せるのが恥ずかしい」
そんな心配は無用です。
齋藤健太は、あなたの「暮らしの跡」を尊重し、その価値を最大限に引き出す方法を一緒に考えます。
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📂 【新シリーズ】査定「3つの真実」
[Vol.2：宇都宮の査定、AIより「プロの目」が勝つ理由]
Vol.3：キッチン清掃で、家の査定額は上がるのか？（本記事）
[Vol.4：齋藤健太が約束する「誠実な売却」の誓い]
