不動産査定「3つの真実」 Vol.1
2026年03月18日
【必読】宇都宮の「高額査定」に騙されるな！
「査定額が高いから、ここにお願いしよう」 そう決める前に、少しだけ立ち止まってください。
宇都宮で不動産売却をお手伝いしている、スタート不動産の齋藤健太です。
2017年に移住し、2023年に創業した私が、現場で見てきた「高い査定額」に隠されたリスクを、包み隠さずお話しします。
1. 「高い査定」が、実は一番損をする？
不動産会社のなかには、媒介契約（売却の依頼）を取りたいがために、売れるはずのない高い金額を提示するケースがあります。
しかし、市場価格とかけ離れた価格で売り出しても、今の賢い買い手は見向きもしません。
結果として、「売れ残っている物件」というレッテルを貼られ、最終的には相場以下まで値下げすることになりかねないのです。
2. 齋藤健太が「適正価格」にこだわる理由
私は、お客様に耳障りの良いことだけを言う不動産屋にはなりたくありません。
2017年からこの街で商売をさせていただいている以上、嘘をついて信頼を失うわけにはいかないからです。
私が提示する査定額は、以下の3つを徹底分析した「根拠のある数字」です。
最新の成約事例（周辺の実際の取引額）
LRT延伸による将来価値
買い手のリアルな心理状況
3. 「早期売却」こそが最大の利益
家が売れずに残っている間、固定資産税や維持費はかかり続けます。
適正な価格で売り出し、「鮮度が良いうちに、一番高く買ってくれる人を見つける」。 これが、外食を控えて家計の効率化を考える私なりの、売主様への誠意です。
まとめ：その査定額、本当に根拠がありますか？
「他社の査定額が高すぎて、逆に不安になった」 「本当の価値を、正直に教えてほしい」
そんな時は、スタート不動産にご相談ください。 私は無理に売却を勧めません。
今の価値を知り、将来を考えるための「羅針盤」として、私の査定を使っていただきたいのです。
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📂 【新シリーズ】査定「3つの真実」
Vol.1：【必読】宇都宮の「高額査定」に騙されるな！（本記事）
[Vol.2：AIより正確？プロが見る「宇都宮の土地勘」]
[Vol.3：キッチンの掃除一つで査定額は変わる？]
[Vol.4：齋藤健太が約束する「誠実な売却」の誓い]
