相続・空き家対策シリーズ Vol.4
2026年02月05日
【相続の段取り】兄弟で揉めないために！不動産を円満に「分ける」3つの方法
「実家をどうするか、兄弟で意見が合わない……」
「仲が良い家族だったのに、お金の話になった途端、空気がピリついてしまった」
相続の現場で、私が一番多く目にするのがこうした「人間関係」のお悩みです。 現金と違って、一つしかない土地や建物をきれいに分けるのは本当に難しいもの。でも、やり方さえ知っていれば、角を立てずに解決する道は必ずあります。
今回は、不動産を円満に分けるための「3つの処方箋」をお伝えします。
1. 不動産を「分ける」3つの選択肢
プロの世界では、主に以下の3つの方法で解決を図ります。
① 換価分割（かんかぶんかつ） ★一番スッキリ！ 不動産を売却して、その「お金」を兄弟で分ける方法です。
1円単位で公平に分けられるため、将来に遺恨を残したくない場合に最も選ばれています。
② 代償分割（だいしょうぶんかつ） ★家を残したい時に！ 「長男が実家を継ぎ、その代わりに他の兄弟へ相応の現金を支払う」という方法です。「家を守りたいけれど、不公平にはしたくない」というご家族に向いています。
③ 現物分割（げんぶつぶんかつ） 広い土地を切り分けて、それぞれが所有する方法です。ただし、栃木県内でも土地の形状や接道状況によっては、切り分けることで価値が下がってしまうこともあるため注意が必要です。
2. 「プロの第三者」を間に挟むメリット
身内だけで話し合うと、どうしても「昔の思い出」や「感情」が入り混じり、話がこじれがちです。
そんな時こそ、私たちスタート不動産の出番です。 私たちは、最新の市場データに基づいた「客観的な査定評価」を提示します。「今、この家を売ったらいくらになるのか」という揺るぎない基準があるだけで、話し合いは驚くほどスムーズに進むものです。
3. 複雑な手続きも「ワンストップ」で
相続には、不動産屋だけでなく、司法書士や税理士といった専門家の力が必要です。
スタート不動産では、信頼できる地元の専門家チームと連携しています。
「誰がどの書類を揃えるのか」「税金はどうなるのか」 そうした面倒なことはすべて私たちにお任せください。皆さんは、ご家族のこれからの生活について、ゆっくりとお話しいただければと思います。
まとめ：社長からのメッセージ
不動産は大きな資産ですが、それ以上に大切なのは「家族の絆」です。
家を売った後も、兄弟で笑顔で集まれる。そんな未来を作るのが、私の本当の仕事だと思っています。
「揉めているわけじゃないけれど、なんとなく話しづらい……」
そんな段階でのご相談が一番の「円満のコツ」です。
ご家族全員が納得できる「着地点」を一緒に見つけていきましょう！
次回予告： 実際にあった「困った空き家」の逆転劇。
第5回：【成功事例】栃木県内の空き家が、こうして「地域の宝」に生まれ変わった をお送りします。お楽しみに！
